房產現金流整合顧問

你的房子,
每個月都應該
在幫你賺錢

月付金太重、房子沒在動、不知道怎麼傳給下一代——
我幫你把資產結構理清楚,讓錢的流向對你有利。

3
現金流來源同步規劃
5P
授信條件完整健診
4
客群場景完整涵蓋
你是不是也這樣

這些問題,你想過幾個?

每個月繳完房貸,根本存不了錢,但又不知道能怎麼辦。

· 有房有貸款的屋主

房子都在那邊閒著,有沒有辦法讓它每個月幫我生一點錢出來?

· 想讓資產動起來的屋主

父母名下有幾間房,我們兄弟三個,根本不知道怎麼分才公平。

· 多子女家庭

我人在國外,台灣還有房子,繼承要怎麼辦、稅怎麼算,完全不清楚。

· 旅居海外台灣人

核心方案邏輯

資產重組 × 現金流三流並行

不是賣你一個產品,而是幫你把房子、貸款、保險、基金整合成一套可以持續運作的方案。

01
切入點
有房有貸款
月付金壓力大
或想讓房子生錢
02
資產重組
科目一 → 科目四
理財型房貸
整合現有負債
03
現金流方案
月配型基金
+ 保險理財
三流同步輸出
💵
月配息
月配型基金,每月固定現金流入帳,取代靠薪水硬撐還款的壓力
🔄
保貸周轉金
保單貸款做應急備用資金,不動本金、隨借隨還,不影響保障
🛡
身故還債保障
壽險保障到位,萬一有事,房貸不成為家人的負擔
適合對象

你是這四種人之一嗎?

減壓型 · 主力服務
月付金壓力大
想讓房貸少還一點

35–55 歲,已有房貸,月付金佔收入比偏高,知道利率可以優化但不知道怎麼做,或有多筆負債想整合。

理財型 · 主力服務
房子有淨值
想讓資產每月生錢

40–60 歲,房子已有一定淨值,希望讓資產動起來、每月有現金流,不只靠薪水,也在意萬一有事後家人的保障。

傳承型
有房父母
子女多、不知道怎麼分

50–65 歲,名下一至多棟房,子女 2–4 人,想提前規劃分配、避免糾紛,也擔心身故後稅務成為子女負擔。

境外型
人在海外
台灣還有房產要處理

45–70 歲,長期定居海外,台灣仍有不動產,面臨繼承、贈與或出售,對台灣現行稅制與流程陌生,需要有人統整。

服務項目

我可以幫你做什麼

每個服務都有清楚的交付物,不是只給建議——給你看得到數字的規劃書。

現金流規劃方案(核心)
科目一轉科目四試算、理財型房貸方案媒合、月配息+保貸+身故保障三流整合規劃書
新購屋授信健診
5P 逐項評估、聯徵報告解讀與改善建議、多家銀行方案比較與送件媒合
家庭房產傳承規劃
一房多子女分配方案、多房分配稅負試算、提前贈與 vs. 繼承比較
非境內居民房產處理
非居住者繼承/贈與/出售稅務試算(含 45% 房地合一稅說明)、跨境委託授權流程、代書對接陪跑
服務流程

從第一次聯繫到方案落地

每個場景都有標準流程,不讓你自己跑多個窗口、拼湊片段資訊。

1
問診
確認現有房貸科目、月付金金額、負債狀況與資產概況,釐清你的起點
2
試算提案
科目四轉換後月付金差額試算,加上釋出資金的月配息配置規劃,用數字說話
3
三流同步執行
房貸轉介+月配型基金+壽險保單三件事同步推進,你只需要一個窗口
1
5P 健診+聯徵查閱
Profession(職業)、Purpose(用途)、Payment(還款能力)、Protection(擔保品)、Prospect(前景)逐項評估,找出弱點
2
條件改善或直接配對銀行
依狀況建議優化方向,或直接媒合最適合你條件的銀行,不讓你亂槍打鳥傷聯徵
3
送件陪跑到核准
文件準備、送件、銀行溝通全程協助,核准後導入後續現金流規劃
1
盤點房產與家庭結構
確認房產數量、現值、子女人數與各自需求,了解家庭的分配期望與顧慮
2
分配方案+稅負試算
列出可行的分配方案,各自試算贈與稅、土地增值稅、遺產稅差異,讓家人看數字做決定
3
引導共識+保險補位
協助整理家庭討論共識,並導入保險補足傳承缺口(如:身故保險金償還遺留房貸)
1
確認房產現況+客戶身份
釐清房產地點、持有時間、持有人身份(非境內居民認定),以及你的主要需求方向
2
三路試算比較
繼承、贈與、出售三條路的稅負試算,含非居住者 45% 房地合一稅計算說明,讓你選對路
3
對接代書,全程陪跑
跨境委託授權文件協助、對接專業代書執行,進度用 LINE 同步,你不需要自己跑多個窗口
免費現金流健診

你的資產結構,值得被好好整理一次

填下表單,我會在 24 小時內聯繫你,安排一次免費的現金流規劃初談(30 分鐘,LINE 視訊或電話皆可)。

送出後不會立刻打電話騷擾你。我會先用 LINE 訊息確認時間,再約視訊或電話。

本網站內容僅供參考,不構成任何投資建議或保證。基金投資具有風險,包括可能損失本金;過去績效不代表未來表現。月配息基金之配息可能來自本金,投資人應詳閱公開說明書。保險商品涉及個人健康狀況與核保結果,實際保費與保障內容依各保險公司規定辦理。房貸與信貸之申請審核結果依各金融機構授信規定辦理,本顧問服務為媒合諮詢性質,不保證核准結果。非境內居民之台灣房產稅務規定複雜,建議同步諮詢專業地政士或稅務顧問。